Myślisz o kupnie nieruchomości w Hiszpanii z kredytem hipotecznym? To może być dobry sposób na zakup bez angażowania całej gotówki, ale zanim podpiszesz umowę, musisz wiedzieć, jakie ryzyko może nieść nieruchomość obciążona hipoteką. Jak sprawdzić wpisy hipoteczne w rejestrze nieruchomości i co oznacza dla Ciebie dług poprzedniego właściciela? Zobacz, jak uniknąć kupna problemu ukrytego pod elegancką fasadą.
Jak działa wpis hipoteki w hiszpańskim rejestrze nieruchomości?
W Hiszpanii każda hipoteka musi być wpisana do rejestru (Registro de la Propiedad). To tam znajdziesz informacje o obciążeniach nieruchomości, wysokości zadłużenia, rodzaju zabezpieczenia i kto jest uprawniony. Rejestr zawsze działa publicznie i zgodnie z prawem, więc to pierwszy obowiązkowy punkt przy analizie. Jeśli nieruchomość ma wpis, nowy właściciel może być zobowiązany do spłaty zadłużenia lub w ekstremalnych przypadkach narazić się na egzekucję przez bank. Dobry Polski prawnik w Hiszpanii przeprowadzi tę weryfikację i sprawdzi, czy hipoteka została wykreślona po spłacie.
Hipoteka a cena i finansowanie – o czym warto wiedzieć?
Gdy kupujesz nieruchomość z hipoteką, cena może być niższa, ale musisz być świadomy, że bank nadal ma roszczenie. Jeśli kupujący pokryje zadłużenie sprzedającego, formalnie spłaca kredyt i może wymagać pisemnego potwierdzenia wykreślenia hipoteki. Bank Hiszpański wymaga wyceny nieruchomości w procesie przyznawania kredytu hipotecznego – zazwyczaj koszt to od 300 do 700 €, a wkład własny dla nierezydentów wynosi najczęściej 30 %–40 % wartości nieruchomości. Bez dokładnego rozeznania możesz spłacić więcej, niż wart jest dom, a potem odkryć długi, których nie uwzględniłeś w budżecie.
Jak przygotować się do zakupu nieruchomości z hipoteką?
Pierwszym krokiem jest zamówienie extractu z rejestru nieruchomości, który zawiera historię wpisów hipotecznych. To koszt kilkudziesięciu euro, ale to drobny wydatek w porównaniu z potencjalnymi konsekwencjami. Współpraca z prawnikiem pozwala sprawdzić, czy hipoteka została spłacona i wykreślona. Jednocześnie bank wymaga wyceny nieruchomości i ocenia zdolność kredytową. Dla hipoteki variable rate ważne jest sprawdzenie, czy umowa nie zawierała tzw. clausula suelo – minimalnej stopy procentowej, która w przeszłości była uznana przez sądy za klauzulę nieważną. Jeśli tak, może to wpływać na wcześniejsze płatności.
Czy zakup nieruchomości obciążonej hipoteką się opłaca?
Może się opłacać, jeśli zakupiona cena uwzględnia istniejące zobowiązania i zostaną one prawidłowo uregulowane przed podpisem aktu. Dla nabywcy może to oznaczać niższą cenę, ale też konieczność przygotowania środków na spłatę wierzyciela. Gdy transakcja jest dobrze przygotowana, z pomocą prawnika i pełnym przeglądem prawnym, możesz uniknąć przejęcia ryzyka. W przeciwnym razie możesz zostać obciążony długami, których nie jesteś świadomy – a w Hiszpanii takie przypadki potrafią ciągnąć się latami.
Artykuł sponsorowany
Zostaw komentarz