Od 11 września ceny mieszkań w Polsce staną się w pełni jawne

Od 11 września 2025 roku w życie wchodzi rewolucyjna zmiana – ceny mieszkań w Polsce staną się w pełni jawne. Każdy deweloper będzie musiał publikować ceny wszystkich lokali, miejsc postojowych i dodatkowych kosztów w internecie. Koniec z ukrywaniem cenników, sztucznymi negocjacjami i niejasnymi rabatami. Nowe prawo daje kupującym przejrzysty dostęp do informacji i realne narzędzie do porównywania ofert.

Co zmienia się od 11 września 2025?

Koniec okresu przejściowego

Już 11 lipca 2025 roku weszła w życie ustawa o jawności cen mieszkań. Dotąd obejmowała jedynie nowe inwestycje. Od 11 września przepisy zaczną obowiązywać wszystkich deweloperów i wszystkie projekty, niezależnie od momentu wprowadzenia ich na rynek.

Obowiązek publikacji cen online

Każdy deweloper będzie zobowiązany do publikowania na stronie internetowej:

• ceny za metr kwadratowy każdego mieszkania,

• całkowitej ceny lokalu lub domu,

• cen pomieszczeń przynależnych (garaży, komórek, miejsc postojowych),

• dodatkowych kosztów związanych z zakupem,

• pełnej historii zmian cen od początku sprzedaży.

To oznacza, że klient, zanim zadzwoni do biura sprzedaży, będzie mógł zobaczyć pełen cennik w sieci.

Rewolucja w transparentności rynku

Koniec ukrywania cen

Dotychczas częstą praktyką było podawanie ceny dopiero przy osobistym kontakcie. Wielu klientów słyszało różne stawki w zależności od tego, jak bardzo negocjowali. Nowe przepisy eliminują ten problem.

Centralna baza danych

Deweloperzy codziennie raportują ceny do portalu dane.gov.pl. Tworzy to pierwszą w Polsce centralną bazę danych o rynku mieszkaniowym, która będzie dostępna dla wszystkich.

Kary za nieprzestrzeganie nowych zasad

Sankcje dla firm

• kara do 10% rocznych przychodów dla dewelopera,

• kara do 2 mln zł dla osób zarządzających (w przypadku winy umyślnej).

Naruszenie obowiązków będzie traktowane jak stosowanie klauzul niedozwolonych, co oznacza, że firmy, które będą próbowały omijać prawo, narażą się na bardzo poważne konsekwencje.

Wpływ na konkurencję i strategie cenowe

Nowa era konkurencji

Jawność cen to ogromny przełom. Klienci będą mogli porównywać oferty na bieżąco, a deweloperzy stracą możliwość ukrywania realnych stawek.

Dwa scenariusze zmian

Eksperci wskazują dwie możliwe ścieżki:

1. Spadek cen ofertowych – koniec z rabatami „na życzenie” oznacza, że firmy mogą zacząć obniżać ceny bezpośrednio w cennikach.

2. Wzrost cen jako bufor – część deweloperów może podnieść ceny, aby mieć margines bezpieczeństwa przy ewentualnych karach.

Korzyści dla kupujących

Większa kontrola i dostęp do informacji

Kupujący zyskują:

• pełen dostęp do cen bez kontaktu z biurem sprzedaży,

• możliwość porównania inwestycji w całej Polsce,

• historię zmian cen,

• ochronę przed sztucznym zawyżaniem stawek.

Wzrost zaufania

Przejrzystość zasad oznacza większe zaufanie klientów i bardziej uczciwy rynek. To szczególnie ważne w Polsce, gdzie ceny mieszkań w Polsce rosły latami w nieprzewidywalny sposób.

Długofalowe skutki dla rynku mieszkaniowego

Stabilizacja rynku

Nowe przepisy mogą wyhamować skrajne wahania cen. Rynek stanie się bardziej przewidywalny, a inwestorzy będą mieli większą pewność co do wartości nieruchomości.

Przygotowanie do kolejnych zmian

To dopiero początek. Rząd planuje uruchomienie Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM), który od 2027 roku pokaże średnie ceny transakcyjne w całej Polsce. Dzięki temu porównanie cen ofertowych z realnymi cenami zakupu stanie się banalnie proste.

Czy jawność cen obniży ceny mieszkań w Polsce?

To najczęściej zadawane pytanie. Eksperci są podzieleni. Część wskazuje, że presja konkurencji zmusi deweloperów do bardziej atrakcyjnych ofert. Inni twierdzą, że początkowo ceny mogą wzrosnąć, bo firmy będą chciały mieć zapas bezpieczeństwa. Pewne jest jedno – klienci będą lepiej chronieni, a rynek stanie się bardziej przejrzysty.

Jak kupujący powinni się przygotować?

1. Śledzić portale z cenami – od września dane.gov.pl będzie aktualizowany codziennie.

2. Porównywać historie cen – kupujący zobaczą, jak zmieniała się cena od momentu wprowadzenia inwestycji na rynek.

3. Analizować trendy regionalne – jawność cen pozwoli sprawdzić, czy dany region jest droższy od średniej.

4. Zwracać uwagę na koszty dodatkowe – miejsce postojowe czy komórka lokatorska również muszą być w cenniku.

Jak zmieni się rozmowa z deweloperem?

Dotąd wielu kupujących rozpoczynało negocjacje od pytania „ile to kosztuje?”. Teraz każdy klient będzie znał cenę przed wejściem do biura sprzedaży. Negocjacje ograniczą się do warunków płatności, terminu odbioru czy standardu wykończenia.

Nowa era na rynku nieruchomości

Od 11 września 2025 roku ceny mieszkań w Polsce wchodzą w nową epokę – przejrzystości i kontroli. Deweloperzy będą musieli prowadzić politykę cenową w pełnym świetle, a kupujący dostają realne narzędzie do ochrony swoich interesów.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Od kiedy ceny mieszkań w Polsce będą jawne?
Pełna jawność obowiązuje od 11 września 2025 roku.

2. Czy każdy deweloper musi publikować ceny?
Tak, obowiązek dotyczy wszystkich inwestycji – nowych i już trwających.

3. Co dokładnie musi być opublikowane?
Cena za m², całkowita cena mieszkania, koszty dodatkowe, ceny pomieszczeń i historia zmian.

4. Czy można dalej negocjować?
Tak, ale pole negocjacji będzie znacznie mniejsze. Ceny będą widoczne od początku.

5. Jakie są kary dla deweloperów?
Do 10% rocznych przychodów firmy oraz do 2 mln zł dla zarządzających.

6. Czy ceny mieszkań w Polsce spadną po 11 września?
Nie ma jednej odpowiedzi – część ekspertów przewiduje spadki, inni możliwe wzrosty.

7. Czy kupujący zyskają przewagę?
Tak, bo wreszcie będą mieli pełny dostęp do informacji i możliwość porównywania ofert.